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2018,不是房产年

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GomarketsAus 发表于 2018-4-10 16:17:04
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2018,不是房产年
最近似乎很多大的金融机构都对于澳洲未来房地产走势做出了不同的预测,为啥今天我要说说这地产呢,因为在过去几天我看到了不同的金融机构,比如澳洲最大的养老金公司AMP,比如澳新银行,比如美国摩根等等都对澳洲的地产未来做了一个预测。而且结果都不太一样,所以我觉得这个热点话题有必要今天和大家说说。

首先我们来看一下他们各自的观点,安保资本(AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver称,今年内,悉尼墨尔本房屋价格一周跌幅将可能达到1000澳元,2019年还将进一步下跌。Oliver预计悉尼和墨尔本这两大城市今年的房价将下跌5%左右。但是澳新银行却提出不同观点,他们觉得2018年依然会有微弱涨幅,但是2019年涨幅会提速。而且对于房价下跌持完全否定的看法。他们预测2018和2019年的增幅大约是1.8%到3.6%另外美国投行摩根说法就处在另外两人之间,他们观点说,由于过去几个月价格疲软,同时监管压力也在加大,所以2018年房价下跌的风险开始显现。

我要和大家说的是,他们都是猜,其实就像我之前说a50会涨,贝拉美会涨,石油会涨一样,也是猜。谁也不知道未来会如何,所以大家都是猜。只是每个人做出的判断的基础原因不同罢了。市场价格不是由人说涨就会涨的。我再次说一边,所有的自由市场的价格,都是由买家和卖家的信心决定的。说白了,就是人心。而其他因素,包括税收,包括限制外汇,包括不贷款,都是对于市场信心的一个改变。

但是毫无疑问的是,2018年,指望着房地产有高回报的肯定是没戏了。最近我还看到墨尔本有一家之前广告做的很大的华人做地产开发的,现在居然开始搞副业去做数字货币了。由此可见,地产的生意清淡啊。那既然所有人都说2018年不是一个地产之年,那各位朋友,我再次给大家说一边,格纹需要调整自己的养老金配比减少在地产上的比例,调整我们的投资选择。

我已经说了好几遍了,我不希望在未来我们搞活动的时候,各位和去年一样和我说,哎mike,我没有听你的话,没有买贝拉美,没有买a50, 没有买石油。

澳洲的地产,经过过去10年的增长,其实现在已经占据了经济很大的一块比例,有人说在路上开车,每5辆车就有1辆是地产行业或者上下游的。由此可见房地产对于整个经济的影响是很大的。因为澳洲没有阿里巴巴,或者腾讯,也没有美国谷歌苹果微软亚马逊,所以现在我们除了房地产和矿业,并没有其他行业能够支撑起整个国家。而房地产的回调除了影响房价以外,最大的影响就是股市。或者更加准确的说就是澳洲股市里的银行股。我说过很多次,再说一次。澳洲的银行股就几乎等于澳洲的房价。如果房价回调,下跌,银行股是不可能上涨的。1年过去了,我们来看看,澳洲的几大银行现在还是去年的价格。为什么?并不是说他们的员工不卖力,而是运气不好。任何东西不可能一直上涨。

那怎么办?2个办法。一个就是什么也不动,如果手里拿的银行股不用卖,因为最终房价会起色,到时候银行股也会重新上涨。最快2019年。最慢可能要3,5年。另一种积极一些的,就把手里的银行股换掉,换成什么?什么行业在上涨就换成什么。那现在什么行业在上涨?澳洲有没有,澳洲有就投澳洲,澳洲没有就找其他地方。

所以我给大家一直说,分散投资分散投资,说的分散不仅仅是行业和种类的分散,也是国家的分散。我本人在2018年长期看涨的就是,欧元,英镑,恒生,和石油

新闻回顾
澳洲股市在昨天终于周一上涨,但是涨幅很小,只有0.3%,收盘在5808。

中国A股昨天开盘,变化不大。沪指收报3138.29点,涨0.23%,成交额1772亿。深成指收报10653.38点,跌0.29%,成交额2596亿。

欧洲轻微上涨,德国DAX 30指数收涨0.17%。法国CAC 40指数收涨0.10%。英国富时100指数收涨0.15%。

美国原本有大涨,但是在最后关头突破爆出FBI搜查特朗普私人律师办公室的新闻,导致最后时刻股市下跌,收盘标普500收涨0.33%,道琼斯涨幅0.19%,纳斯达克涨幅0.51%。

股市以外,黄金保持在1340附近。石油上涨2.2%,收盘在63.40附近。

比特币基本不变,还是在6700-7000附近来回。但是上周累计比特币下跌了9%。
今日关注
澳洲时间晚上10点30分美国月度PPI数据


图形技术分析

恒生50:今天首先要说恒生指数,现在恒生已经连续下跌快3周了,刚刚恒生强劲反弹,已经走出了明确的上涨。现在恒生已经突破了1小时级别的上涨信号。我们可以考虑进场。但是如果我们比较保守的,可以多等待100点,等差不多30720左右了超过了4小时平均线以后再进场。这个完全由大家自己决定。


中国A50:和恒生一样,A50也出现了1小时级别下的上涨信号。但是还没有站稳。我们可以等待价格爬上了上周4月5号的高点再考虑进场。但是和恒生不同,a50目前仅仅出现了1小时级别的上涨,在中期关键的4小时上还没有出现。所以如果我们在恒生和a50上只选择一个,我们可以选择恒生。

英镑/日元:在磅日的走势上,过去一周磅日都非常强劲,基本上延续着震荡向上的走势。我们可以考虑到现在磅日如果在今晚能创新高,超过昨晚最高价格,那就可以考虑进场。价格大约就是在151.55以上。

以太坊:今天再说这个以太坊。昨天冲破1小时阻力后一度达到430美元附近,上涨了8%。但是很快又跌回去。但是现在有可能以太坊会再次突破1小时阻力线。如果这第二次能够突破。那未来很有可能会继续反弹。我们这几天可以重点关注以太坊的反弹。至少比特币目前距离反弹还有一段距离。

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